¿ POR QUÉ ELEGIR A UN ADMINISTRADOR DE FINCAS COLEGIADO?

 

La profesión de Administrador de Fincas constituye una actividad compleja por los extensos conocimientos con los que han de contar estos profesionales ( jurídicos, fiscales, de contabilidad, de derecho laboral, técnicos como los relacionados con el estado del edificio, en protección de datos, ...,  entre otros muchos).

Estos extensos conocimientos  resaltan la relevancia de su preparación y actualización constante a las normativas existentes.

 

Frecuentemente, las Comunidades de Propietarios, desconocen la importancia de contratar a un Administrador de Fincas Colegiado.

 

El intrusismo profesional es una lacra de la que no se libran los Administradores de Fincas.  

La presencia de personas que ejercen esa tarea sin la cualificación ni  la formación necesarias es frecuente.

 

Desde el ámbito penal, existe un reconocimiento pleno por parte de los Tribunales, de la figura del Administrador de Fincas, condenando aquellas injerencias de personas o entidades sin Cualificación ni Titulación              

 

Recomendamos que la gestión y administración de una Comunidad de Propietarios se lleve a través de un Administrador de Fincas Colegiado para conseguir una máxima eficacia en la gestión de dicha Comunidad,  y el amparo  de un profesional que, además de aportar sus conocimientos profesionales en la materia, está respaldado por contar con un seguro de Responsabilidad Civil, seguro al que los vecinos pueden acogerse si el Administrador incurriese en un delito o una infracción que pudiera provocar consecuencias perjudiciales para la Comunidad.

En este sentido, igualmente, los Colegios ejercen su actividad disciplinaria cuando la actuación de sus profesionales se aparta de las normas profesionales o deontológicas.

 

Un Administrador de Fincas Colegiado es una garantía de profesionalidad, y va a prestar unos  servicios de calidad a sus clientes, tales como:

 

Los propiamente recogidos en el artículo 20 de la Ley de Propiedad Horizontal:

  • Velar por el buen régimen de la casa, sus instalaciones y servicios, y hacer a estos efectos las oportunas advertencias y apercibimientos a los titulares
  • Preparar con la debida antelación y someter a la Junta el plan de gastos previsibles, proponiendo los medios necesarios para hacer frente a los mismos.
  • Atender a la conservación y mantenimiento de la  casa , disponiendo las reparaciones y medidas que resulten urgentes, dando inmediata cuenta de ellas al Presidente, o, en su caso, a los propietarios.
  • Ejecutar los acuerdos adoptados en materia de obras y efectuar los pagos y realizar los cobros que sean procedentes.
  • Actuar, en su caso, como secretario de la  Junta , custodiando la documentación.
  • Llevar a cabo aquellas atribuciones que le confiera la Junta.

 

Y,  además, el  Administrador de Fincas, prestará igualmente otros servicios inherentes  a su labor profesional, tales como:

 

  • Asesorar a la Comunidad
  • Llevar una adecuada contabilidad
  • Advertir sobre la morosidad
  • Controlar los proveedores
  • Dar cuenta de siniestros a la compañía de seguros
  • Ocuparse de las relaciones laborales con los empleados de la finca, aplicando las normas de convenio y las modalidades contractuales más favorables, practicando las liquidaciones de la Seguridad Social y las que fiscalmente procedan.
  • Convocar Juntas
  • Asistir, al menos, a la Junta General Ordinaria
  • Redactar Actas
  • Practicar las notificaciones que procedan.
  • Cumplimentar todas las obligaciones que incumben al inmueble, como informar y, cuando proceda, tramitar la solicitud de ayudas o subvenciones a las que pueda tener derecho el edificio en los casos de rehabilitación o de obras de reparación protegidas.
  • Y, lo más importante, velar por el mantenimiento de la convivencia entre los componentes de la Comunidad.

 

 

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