NEGATIVA DEL PROPIETARIO A PERMITIR LA ENTRADA EN SU VIVIENDA PARA LLEVAR A CABO REPARACIONES, ACTUACIONES O CREACIÓN DE SERVICIOS COMUNES

 

La obligación de permitir la entrada en el piso o local establecida en el artículo 9, párrafo d,  de la Ley de Propiedad Horizontal es clara y es un deber a cargo de una persona por su conexión jurídica o titularidad sobre una cosa (obligación "ob rem", obligación adherente a una cosa, adjunta a una cosa) y debe cumplirse en bien de los servicios generales.

 

La negativa  infundada de dicho permiso se considera contraria a la buena fe y abusiva, de tal manera que cuando el propietario se niegue a facilitar la entrada para poder llevar a cabo las reparaciones necesarias, la Comunidad puede imponer tal acceso instándole judicialmente, pudiendo solicitar incluso la Comunidad o el copropietario perjudicado indemnización de daños y perjuicios con cargo al propietario remiso.

 

Como contrapeso a la obligación de permitir el acceso, se encuentra el derecho a ser indemnizado por los perjuicios que se sufran y acrediten, por las molestias al no poder vivir en la vivienda mientras duran las reparaciones, por la necesidad de alojarse en otro lugar, traslado y guardería de muebles (si fuera preciso ), por gastos de limpieza, etc.

 

Todo ello, aunque la obra genere asimismo un beneficio en el comunero afectado :

 

"Consentir en su vivienda o local las reparaciones que exija el servicio del inmueble y permitir en él las servidumbres imprescindibles requeridas para la realización de obras, actuaciones o la creación de servicios comunes llevadas a cabo o acordadas conforme a lo establecido en la presente Ley, teniendo derecho a que la comunidad le resarza de los daños y perjuicios ocasionados."

 

Para que se tenga derecho, deberá acreditarse la realidad de los daños y perjuicios indemnizables.

El ejercicio de este derecho que estamos desarrollando ha de gestionarse, por parte de la Junta, con la máxima prudencia y sin recurrir a una práctica abusiva.

 

 

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